Gayrimenkul satışlarında en büyük sorunlardan biri, ödemenin güvenliği ve tapudaki devir anıyla paranın el değiştirme anının senkron olmamasıdır. Bu riski azaltmak amacıyla Ticaret Bakanlığı, ikinci el araç satışlarında kullanılan Güvenli Ödeme Sistemi artık taşınmaz satışlarına uyarlayan bir düzenleme üzerinde çalışıyor. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te yapılması planlanan değişiklikle, sistemin 1 Mayıs 2026 itibarıyla zorunlu hale getirilmesi hedefleniyor.
Güvenli Ödeme Sistemi Nedir?
Güvenli Ödeme Sistemi; alıcı ve satıcıyı, ödeme sürecinde oluşabilecek dolandırıcılık, yanlış/eksik ödeme, devir gerçekleşmeden para transferi gibi risklere karşı korumayı hedefleyen bir sistem olarak öne çıkıyor. Sistemde satış bedeli, tapudaki tescil (devir) işlemi tamamlanmadan satıcıya geçmiyor; devir tamamlanınca eş zamanlı aktarılıyor.
1) Bloke Mekanizması
Alıcı, taşınmazın satış bedelini yetkili kuruluşlar üzerinden (bankalar veya aracı ödeme kuruluşları) güvenli hesaba yatırır. Bu para, “satıcıya gitti” sayılmaz; sistem içinde bloke edilir. Tapu dairesinde satış işlemi ilerlerken (belge kontrolleri, işlem adımları, tescil), satış bedeli serbest bırakılmıyor. Buradaki ana fikir, devir kesinleşmeden para hareket etmemesi.
2) Tapuda Tescil Tamamlanınca Eş Zamanlı Transfer
Tapu müdürlüğünde mülkiyet devri (tescil) tamamlandığında, sistem “devir gerçekleşti” bilgisini esas alır ve bloke edilen tutar otomatik olarak satıcının hesabına aktarılıyor.
3) İptal / Vazgeçme ve İade Süreci
Satış herhangi bir nedenle tamamlanmaz veya iptal edilirse, bloke edilen tutarın kontrollü şekilde alıcıya iade edilmesi hedefleniyor.
Bu sistemle birlikte, “parayı gönderdim ancak tapu devri gerçekleşmedi” ya da “tapu devrini verdim fakat ödeme gelmedi veya eksik geldi” gibi belirsizliklerin ve uyuşmazlıkların ortadan kaldırılması hedeflenmektedir. Ödeme ve tapu devrinin eş zamanlı ve denetlenebilir bir yapı içinde ilerlemesi; sürecin doğru yönlendirme, şeffaflık ve güvenilir bir sistematik üzerinden kontrol altına alınmasını amaçlamaktadır. Böylece hem alıcı hem de satıcı tarafı güvence altına alınmaktadır.
Sistemin hâlihazırda taslak aşamasında yer aldığı, 1 Mayıs itibarıyla taşınmaz satışlarında zorunlu hale getirilmesinin hedeflendiği ifade ediliyor. Sektörden ve ilgili kurumlardan iletilen görüşler doğrultusunda taslağa nihai şeklinin verilmesi ve düzenlemenin resmî yönetmelik olarak yayımlanması bekleniyor.
Taşınmaz satış sürecinin her aşamasında profesyonel ve güvenilir firmalarla iletişim halinde olmak büyük önem taşır. Space İstanbul, 20 yılı aşkın sektör deneyimi ve 40’a yakın uzman danışman kadrosuyla; özellikle Boğaz hattı başta olmak üzere İstanbul’un en seçkin bölgelerinde konumlanan ofisleri aracılığıyla, gayrimenkul satış süreçlerini şeffaf, güvenilir ve profesyonel bir yaklaşımla yönetmektedir.
