Türkiye’de gayrimenkul sektörünü doğrudan etkileyen önemli bir düzenleme 15 Şubat 2026 itibarıyla yürürlüğe girdi. Artık satılık konut ve arsa ilanları için de yetki doğrulama zorunlu hale geldi. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında yapılan bu değişiklikle birlikte, yetkilendirme yapılmadan verilen ilanlar platformlarda yayınlanamayacağı ve mevcut ilanların önemli bir bölümü kaldırılacağı bildirildi.
Bu yeni sistem, gayrimenkul ilanlarında şeffaflığı artırmayı, sahte ilanları ortadan kaldırmayı ve fiyat manipülasyonlarının önüne geçmeyi hedefliyor.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) Nedir?
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), internet üzerinden verilen gayrimenkul ilanlarının doğruluğunu ve yetkisini kontrol eden bir sistemdir. Bu sistem sayesinde ilan veren kişinin gerçekten mülk sahibi olup olmadığı veya mülk sahibi tarafından yetkilendirilip yetkilendirilmediği doğrulanmaktadır. Kimlik doğrulama uygulaması 2023 yılında devreye alınırken, ikinci aşama olan ilan yetki doğrulama süreci kademeli olarak uygulanıyordu. 15 Şubat 2026 tarihi ile birlikte tüm satılık ve kiralık taşınmaz ilanlarında zorunlu uygulamaya başlandı. Bu uygulama iki aşamadan oluşmaktadır:
- Kimlik doğrulama süreci
- İlan yetkisi doğrulama süreci
Bu kapsamda bir gayrimenkul ilanı yalnızca şu kişiler tarafından verilebilecektir:
- Taşınmazın mülk sahibi
- Birinci veya ikinci derece yakınları
- Yetki belgesine sahip emlak işletmeleri
Bu düzenleme ile birlikte yetkisiz kişiler tarafından verilen ilanların önüne geçilmesi amaçlanmaktadır.
E-Devlet Üzerinden EİDS Yetkilendirme Nasıl Yapılır?
Gayrimenkul sahipleri, e-Devlet üzerinden Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’ne giriş yaparak ilan yetkilendirme işlemini gerçekleştirebilir;
- e-Devlet sistemine giriş yapılır
- Arama kısmına "Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS)" yazın, seçin
- Yetki verilecek taşınmazı seçin.
- Yetki belgesi bulunan emlak işletmesini tanımlayın.
- Yetkilendirme işlemini tamamlayın.
300 Bin İlanın Platformlardan Kaldırılması Bekleniyor
Gayrimenkul sektöründe yeni sistemin devreye girmesiyle birlikte gayrimenkul ilanlarında yaklaşık %20 oranında azalma yaşanması bekleniyor. Mevcut durumda milyonlarca satılık ilan bulunduğu düşünüldüğünde, yaklaşık 300 bin ilanın platformlardan kaldırılması anlamına geliyor.
Bu gelişme, özellikle şu sorunların azalmasını sağlayacaktır:
- Sahte ilanlar
- Yetkisiz emlak ilanları
- Gerçek dışı fiyatlarla verilen ilanlar
- Aynı gayrimenkul için açılan mükerrer ilanlar
#eids #eidsyetkilendirme #ilanyetkilendirme #emlakilanı #elektronikdoğrulamasistemi #eidsyetkilendirmenasılyapılır
