Türkiye, son yıllarda uluslararası yatırımcılar için hem yaşam hem de yatırım perspektifinden güçlü bir gayrimenkul pazarı sunmaktadır. İstanbul başta olmak üzere birçok şehirde yabancı alıcıların ilgisi sürmektedir. Ancak “Türkiye’de yabancılar ev alabilir mi?”, “Vatandaşlık için kaç dolarlık yatırım gerekir?” ve “Projeden konut satın almak mümkün mü?” gibi sorular hâlâ en sık araştırılan başlıklar arasında yer alır. Bu yazı, 2026 itibarıyla yürürlükte olan yasal çerçeveye dayalı olarak, süreci net ve sistematik biçimde açıklamaktadır.
Yabancılar Türkiye’de Ev Satın Alabilir mi?
Evet. Türkiye’de yabancı gerçek kişiler, belirli yasal sınırlar dâhilinde konut ve taşınmaz edinebilir. Gayrimenkul edinimi için asgari bir yatırım tutarı bulunmamaktadır. Yani yabancı bir yatırımcı, dilediği bedelde konut satın alabilir. Ancak edinim;
- Askeri yasak bölgelerde olmamalı,
- İlçe bazında yabancı mülkiyet oranı yasal sınırları aşmamalı,
- Resmî tapu devri ile tamamlanmalıdır.
Tapu devri yalnızca Tapu Müdürlüğü’nde yapılır. Noter sözleşmesi tek başına mülkiyet hakkı doğurmaz.
Türkiye’de Yabancıya Ev Satışı Nasıl Gerçekleşir?
Yabancı alıcıya satış süreci şu aşamalardan oluşur:
- Taşınmazın tapu kayıtları ve hukuki durumu incelenir.
- Alıcının pasaport bilgileri ve gerekli belgeleri hazırlanır.
- Satış bedeli banka aracılığıyla transfer edilir.
- Tapu Müdürlüğü’nde resmi devir işlemi gerçekleştirilir.
Tapu harcı ve ilgili masraflar ödendikten sonra mülkiyet hukuken alıcı adına tescil edilir. Bu aşamada hukuki inceleme, ekspertiz raporu ve finansal transferlerin doğru yapılandırılması sürecin güvenli ilerlemesi açısından belirleyicidir.
Yabancılar Türkiye'de Konut Projelerinden Ev Satın Alınabilir mi?
Evet. Yabancılar, inşaat aşamasındaki projelerden veya yeni geliştirilen konutlardan da satın alma yapabilir. Ancak projeden alımlarda özellikle şu unsurlar dikkatle değerlendirilmelidir:
- İnşaat ruhsatı ve imar durumu
- Kat irtifakı veya kat mülkiyeti yapısı
- Teslim tarihi ve sözleşme hükümleri
- Projenin geliştirici geçmişi
Projeden satın alım, tamamlanmış konutlara kıyasla daha fazla hukuki ve teknik analiz gerektirir.
Türk Vatandaşlığı İçin Gayrimenkul Yatırımı Şartı
Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yoluyla vatandaşlık başvurusu yapılabilmesi için 2026 itibarıyla temel şartlar şunlardır:
- En az 400.000 ABD doları değerinde taşınmaz edinilmelidir.
- Bu tutar tek bir konut ya da birden fazla taşınmazın toplamı olabilir.
- Tapu kaydına 3 yıl süreyle satılamaz şerhi konulmalıdır.
- Resmî değerleme raporu alınmalı ve yatırım tespit belgesi düzenlenmelidir.
400.000 ABD doları tutarı yalnızca vatandaşlık başvurusu için geçerlidir. Türkiye’de konut satın almak için böyle bir alt sınır bulunmaz.
Vatandaşlık kapsamında satın alınan taşınmaz, tapu kaydında üç yıl boyunca devredilemez. Bu süre dolmadan satış yapılması hâlinde vatandaşlık süreci hukuki risk doğurabilir. Dolayısıyla bu yatırım modeli kısa vadeli al-sat yaklaşımından ziyade planlı bir değer yönetimi gerektirir.
Gayrimenkul edinimi; tapu işlemleri, değerleme, döviz transferi, vergi planlaması ve resmi başvuru süreçlerinin bütüncül biçimde ele alınmasını gerektirir. Özellikle vatandaşlık kapsamında yapılan yatırımlarda her adımın mevzuata uygun yürütülmesi kritik öneme sahiptir. Space İstanbul, 20 yılı aşkın sektör deneyimi ve 40’a yakın uzman danışman kadrosu ile İstanbul’un seçkin lokasyonlarında uluslararası yatırımcılara kapsamlı gayrimenkul danışmanlığı sunmaktadır. Tapu süreçlerinden değerleme analizine, yatırım stratejisinden resmi başvuru aşamalarına kadar tüm süreçler titizlikle ve şeffaflıkla yönetilmektedir.
Gayrimenkul yalnızca bir edinim değil, uzun vadeli bir değer konumlandırmasıdır. Doğru lokasyon, doğru analiz ve doğru süreç yönetimi, sürdürülebilir yatırımın temelini oluşturur.
#türkiyevatandaşlığı #vatandaşlıkgayrimenkul #vatandaşlıkyatırımı #emlak #gayrimenkulyatırımı #spaceistanbul
