4 Şubat 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan yönetmelik değişikliği ile Türkiye’de kentsel dönüşüm süreçlerinin işleyişine ilişkin önemli bir yapısal değişiklik yürürlüğe girdi. 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un uygulama yönetmeliğinde yapılan bu düzenleme, özellikle riskli yapıların dönüşümünde karar alma süreçlerini doğrudan etkileyen yeni bir çerçeve oluşturdu.
Yeni düzenleme, dönüşüm süreçlerinde uzun süredir karşılaşılan en temel sorunlardan biri olan malik uzlaşmazlıklarının yarattığı gecikmeleri azaltmayı ve riskli yapıların daha hızlı şekilde yeniden inşa edilmesini hedefleniyor.
Kentsel Dönüşüm Kararlarında Oy Birliği Şartı Fiilen Sona Erdi
Yönetmelik değişikliği ile birlikte, riskli yapı bulunan parsellerde dönüşüm kararlarının alınabilmesi için artık oy birliği şartı aranmamaktadır. Yeni düzenlemeye göre, dönüşüme ilişkin kararlar maliklerin arsa payı çoğunluğu, yani hisselerin %50+1’ini temsil eden maliklerin onayı ile alınabilmektedir.
Bu değişiklik, daha önce tek bir malikin itirazı nedeniyle durabilen dönüşüm projelerinin önündeki önemli bir engeli ortadan kaldırmaktadır. Özellikle eski yapı stoğunun yoğun olduğu büyük şehirlerde, bu düzenlemenin dönüşüm hızını doğrudan etkilemesi beklenmektedir.
Dönüşüm Kararı Almak İçin Binanın Yıkılmış Olması Artık Gerekmiyor
Resmî Gazete’de yayımlanan düzenleme ile getirilen bir diğer önemli değişiklik ise dönüşüm kararlarının alınabilmesi için yapının yıkılmış olması şartının kaldırılmasıdır.
Yeni yönetmelik kapsamında, riskli olduğu tespit edilen yapıların bulunduğu parsellerde maliklerin arsa payı çoğunluğu ile;
- Yeniden bina yapılması,
- Müteahhit seçimi,
- Kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılması,
- Hasılat paylaşımı modeli oluşturulması
gibi kritik kararlar, yapı henüz yıkılmadan önce alınabilmektedir. Bu değişiklik, dönüşüm süreçlerinin planlama aşamasını hızlandıran önemli bir düzenleme olarak öne çıkmaktadır.
Parsel Düzenlemeleri ve Tapu İşlemleri de Çoğunluk Kararı ile Yapılabilecek
Yeni yönetmelik, yalnızca yeniden inşa sürecini değil, aynı zamanda taşınmazın hukuki ve fiziksel yapısına ilişkin işlemleri de kapsamaktadır.
Resmî Gazete’de yayımlanan hükümlere göre maliklerin arsa payı çoğunluğu ile aşağıdaki işlemler gerçekleştirilebilmektedir:
- Parsel birleştirme (tevhit)
- Parsel bölme (ifraz)
- Parsel düzenlemeleri ve yeniden yapılandırma
- Tapu tescil işlemleri
- Yeni yapılaşma modeli belirlenmesi
Bu düzenleme, dönüşüm projelerinin yalnızca fiziksel değil, aynı zamanda hukuki süreçlerinin de daha hızlı ilerlemesine olanak sağlamaktadır.
Toplantı Sürecinin Başlatılması Kolaylaştırıldı
Yönetmelikte yapılan bir diğer önemli değişiklik ise malik toplantılarının başlatılmasına ilişkin prosedürlerde görülmektedir.
Yeni düzenlemeye göre, dönüşüm sürecine ilişkin toplantının başlatılması için maliklerin çoğunluğunun talebi gerekmemektedir. Maliklerden yalnızca birinin talebi üzerine toplantı süreci başlatılabilmekte ve maliklerin bilgilendirilmesi ile karar alma süreci ilerleyebilmektedir. Bu değişiklik, özellikle karar alma sürecinin başlatılmasını zorlaştıran bürokratik engellerin azaltılması açısından önemli bir adım olarak değerlendirilmektedir.
#kentseldönüşüm #istanbulkentseldönüşüm #kentseldönüşümşartları #gayrimenkul #resmigazete #emlaksektörü #gayrimenkulyatırımı
