Mizzi Köşkü, Büyükada Nizam Mahallesi’nde Çankaya Caddesi üzerinde yer alıyor ve adanın siluetini belirleyen en tanınmış tarihi yapılardan biri olarak öne çıkıyor. Kırmızı tuğla cephesi ve gözlem kulesiyle adada “Al Palas” adıyla da bilinen köşk, 1.560 m² bahçe içinde 1.089 m² kullanım alanı sunuyor ve 1. derece tescilli kültür varlığı olarak koruma altında bulunuyor.

Yapının Geçmişi ve Mimarı

Köşkün tarihindeki en önemli isimlerden biri, Malta doğumlu İngiliz avukat ve yayıncı Lewis Mizzi’dir. İstanbul’un Levanten topluluğunda tanınan bir isim olan Mizzi, astronomiye duyduğu ilgi nedeniyle köşkün dönüşümünü İtalyan mimar Raimondo D’Aronco’ya emanet etmiştir. Daha sonra Osmanlı sarayının başmimarı olarak İstanbul’un mimari mirasına önemli eserler kazandıran D’Aronco, köşkü Mizzi’nin isteklerine göre iki aşamada yeniden düzenlemiştir.

Yapım ve Restorasyon Tarihi

Köşkün 1860'lı yıllarda kâgir olarak inşa edildiği düşünülüyor. 1893–1894 yıllarında yapıya gözlem kulesi ve rasathane eklenmiş, 1894–1895 yıllarında ise özellikle ana cepheye odaklanan kapsamlı bir mimari yenileme gerçekleştirilmiştir. Bu çalışmaya ait fotoğraflar ve dekoratif metal işçiliği 1896 yılında Torino Sanat Trienali’nde sergilenerek uluslararası ilgi görmüştür. Cumhuriyet döneminde 1930–1940 yılları arasında Hotel San Remo adıyla otel olarak kullanılan köşkte 2018 yılında başlatılan restorasyon kapsamında yapısal güçlendirme ve koruma çalışmaları yapılmış, yapının özgün mimari karakteri korunmuştur.

Yapı ve Plan Özellikleri

Üç katlı köşkte 11 oda, yüksek tavanlı geniş salonlar ve yapıya kimliğini veren tarihi gözlem kulesi bulunuyor. Geç Viktorya dönemi etkilerini taşıyan canlandırmacı üslup, Art Nouveau ve Neo-Gotik ayrıntılarla bir araya gelerek Büyükada’nın köşk mimarisi içinde benzeri olmayan bir cephe oluşturuyor. Yapının özgün sarnıcı ve titizlikle korunmuş mimari detayları köşkün geçmişiyle doğrudan bağ kuruyor.

Metrekare (m²) Bilgileri

• Brüt kullanım alanı: 1.300 m²
• Net kullanım alanı: 1.089 m²
• Arsa alanı: 1.560 m²
• Kat sayısı: 3
• Oda sayısı: 11

Bahçe ve Yapı Özellikleri

Köşk, peyzajı özenle düzenlenmiş geniş bir bahçe içinde yer alıyor ve deniz, adalar ve gün batımı manzarasına açılıyor. Tarihi gözlem kulesi ve özgün sarnıç yapının en ayırt edici unsurlarını oluştururken yüksek tavanlı salonlar geniş bir aile yaşamına ya da temsil amaçlı kullanıma uygun hacimler sunuyor. Köşk, özel konut kullanımının yanı sıra ilgili koruma kurullarının onayına bağlı olarak butik otel, müze, sanat galerisi veya kültürel amaçlı kullanımlar için de potansiyel taşıyor.

Güncel Fiyat

Mizzi Köşkü, Space İstanbul portföyünde satışta bulunuyor. Güncel satış fiyatını, köşke ait fotoğraf galerisini ve tüm teknik detayları ilan sayfasında inceleyebilir, ziyaret talebiniz için Space İstanbul danışmanlarıyla iletişime geçebilirsiniz.

Ulaşım

Köşk, Büyükada iskelesine yakın konumdaki Nizam Mahallesi’nde, adanın en köklü köşklerinin sıralandığı Çankaya Caddesi üzerinde bulunuyor. Büyükada’ya Kabataş ve Bostancı başta olmak üzere İstanbul’un iki yakasından düzenli vapur seferleriyle ulaşılabiliyor, özel tekne ve deniz taksiyle de doğrudan erişim sağlanabiliyor. Adada motorlu araç kullanımının sınırlı olması, köşkün çevresinde sakin ve korunmuş bir yaşam dokusunun sürmesini sağlıyor.

Mizzi Köşkü’nü Ayrıştıran Özellikler

• 1. derece tescilli kültür varlığı: Köşk, İstanbul’un 19. yüzyıl konut mimarisinin ve Levanten mirasının korunarak günümüze ulaşmış nadir örneklerinden biri olarak tescil altında bulunuyor.
• Raimondo D’Aronco imzası: Yapı, D’Aronco’nun İstanbul’daki erken dönem çalışmalarının en özgün örnekleri arasında yer alıyor.
• Bilim tarihindeki yeri: Köşkün rasathanesi, Büyükada’nın tanınmış astronomu Eugenios Antoniadis’in ilk gözlemlerini yaptığı ve Mars ile güneş lekeleri üzerine çalıştığı mekân olarak bilim tarihinde özel bir yere sahip.
• Uluslararası tanınırlık: Restorasyon projesinin fotoğrafları 1896 Torino Sanat Trienali’nde sergilenmiş ve yapı o dönemden bu yana uluslararası mimarlık literatüründe yer almıştır.
• Alternatif kullanım potansiyeli: Ölçeği, bahçesi ve tarihi kimliğiyle köşk, özel konutun yanı sıra koruma kurulu onayına bağlı olarak butik otel ya da kültür mekânı olarak değerlendirilebiliyor.

Uzman Değerlendirmesi: Mizzi Köşkü, Büyükada’daki tarihi köşkler arasında ölçeği, mimari kimliği ve belgelenmiş geçmişiyle doğrudan bir karşılaştırmaya imkân vermeyen bir konumda bulunuyor. 2018'de başlatılan restorasyonla yapısal güvenliği güçlendirilmiş olması, bu ölçekteki tarihi yapılarda alıcılar için en kritik konulardan birini önemli ölçüde karşılıyor. Köşk, kalıcı konut arayan alıcıların yanı sıra kültürel miras yatırımı ve konaklama odaklı projeler planlayan yatırımcılar için de değerlendirilmeye açık bir fırsat sunuyor.

Sıkça Sorulan Sorular

Mizzi Köşkü nerede?
Mizzi Köşkü, İstanbul Adalar ilçesine bağlı Büyükada’da, Nizam Mahallesi Çankaya Caddesi üzerinde yer alıyor.

Mizzi Köşkü’ne neden Al Palas deniyor?
Köşk, kırmızı tuğla cephesi nedeniyle adada halk arasında Al Palas adıyla anılıyor.

Mizzi Köşkü’nün mimarı kimdir?
Köşk, 1893–1895 yılları arasında İtalyan mimar Raimondo D’Aronco tarafından iki aşamada yeniden düzenlenmiş ve bugünkü kimliğini bu çalışmayla kazanmıştır.

Mizzi Köşkü kaç metrekare?
Köşk 1.560 m² arsa üzerinde, 1.300 m² brüt ve 1.089 m² net kullanım alanına sahip ve 11 oda içeriyor.

Mizzi Köşkü satılık mı?
Evet, Mizzi Köşkü Space İstanbul portföyünde satışta bulunuyor. Detaylı bilgi ve ziyaret için Space İstanbul danışmanlarıyla iletişime geçebilirsiniz.