Nişantaşı’nda satılık daire arayan Türk vatandaşlarının kriterlerinden en önemlisi yeni bina olması. Deprem gerçeği ile yaşadığımız İstanbul’da, Nişantaşı bölgesi kayalık ve güvenli olsa da binalar genellikle eski yapılar. Bu köklü semtte yeni bina azlığının sebebi ise kentsel dönüşüme getirilen kısıtlama. Nişantaşı sit alanı ilan edildiğinden beri bir sokakta sadece bir binanın yıkılıp yeniden yapılmasına izin veriliyor, ancak onun yapımı tamamlandığında başka bir tanenin yıkımı başlıyor.
Yenilenen binalardaki metrekare birim fiyatı en az 2 katına çıktığından dolayı yatırımcılar eski binaları, oturum için satılık daire arayanlar da yeni olanları tercih ediyor.
Yabancı yatırımcılarda ise durum daha farklı. Nişantaşı’na yapacakları yatırımı hem kira getirisi hem de Türk vatandaşlığı için avantajlı gören yabancılar, bölgedeki kentsel dönüşüm furyasını ön plana alarak yatırım yapmıyorlar. Bu yüzden, onlar için eski ya da yeni yapı olması önemli değil. Daha çok dairenin bulunduğu sokağı, çevreyi ve kat planını önemsiyorlar.
Bir de yabancı yatırımcıları en çok cezbeden şey Nişantaşı’nın tarihi apartmanları oluyor. Özellikle Teşvikiye Caddesi üzerinde yer alan İnayet Apartmanı, Bayer Apartmanı, Teşvikiye Palas gibi kendine has görünümü olan binalar her zaman turistlerin ve yatırımcıların gözdesi.
Şimdi binaların dış görünüşlerini bırakıp biraz da iç güzelliğe odaklanalım. Eski Nişantaşı daire planları 60 m2 hatta daha da büyük salonlardan oluşur. Genellikle plan kapalı mutfaktır, ama daireye tadilat yaparak şimdilerde salonun bir kısmını açık mutfak haline getiriyorlar. Bu durum salonu bir tık küçülse de büyük metrekare avantajı kendini burada gösteriyor. Bazen direkt dikdörtgen salonun arkasındaki yardımcı odası alanını slaona katıyor iç mimarlar, bazen de plana göre salon/salomanje alanın yemek odası olan bölümünü mutfağa dönüştürüyorlar. Evin plana göre iki yöntem de pratik ve şık sonuçlar sunabiliyor. Hatta vizyoner bir tasarımla bir Nişantaşı dairesinde cam separatör ile açık planlı mutfağı salondan ayırmışlar ve cam mekanın içini seraya dönüştürmüşlerdi. Bir başka enteresan tasarım da en üst katta bulunan dairenin apartman boşluğuna bakan alanını kış bahçesine çevirmiş olmalarıydı.
Nişantaşı daireleri genellikle çift cepheli oldukları için bazen salonunuz cadde tarafına ama yatak odalarınız Boğaz manzarasına bakar. Burada ev sahipleri bazen tam tersini isteyip salonlarının Boğaz’a bakması için oda planlarında da değişiklik yapabiliyorlar. Bir manzaradan öbürüne daire içinden geçmeniz, aynı zamanda uzun bir koridora sahip olmanız anlamına geliyor. Bu koridor boyunca yerleştirilmiş odalar da haliyle apartman boşluğunda kalıyor ve karanlık oda olarak geçiyor, bitişik nizamlı yapılaşmadan dolayı. Karanlık odayı avantaj olarak görüp, onu giyinme alanına çevirenler ya da hobi odası olarak kullananlar da mevcut, fakat şu an en yeni trend odaları birleştirip koridorun içinde kalan yeri ebeveyn banyosuna dönüştürmek. Çünkü Nişantaşı evlerinde ebeveyn banyosu planı çok görülmez, daha çok ortak banyo ve misafir lavabo olarak planlanmıştır. Yapılanlar ise odaların metrekaresinden alınarak dönüştürülmüştür.
Günümüzde artık ebeveyn banyosu lüks bir ihtiyaç olarak görülüyor ama dairenin satın alınırken böyle bir alana sahip olması hatta bazen iki adet ebeveyn banyosu olması çok büyük bir değer artışı sağlıyor. Nişantaşı’nda satılık daire arayışı olan alıcıların akıllarında kalacak bir pozitif ayrıcalık yaratıyor, piyasada bu bölgede satılık fiyatları karşılaştırdığınızda da hissedilir bir fark oluşturuyor.
Nişantaşı’nda satılık dairelerde fiyatı arttıran bir diğer etken de tabela değeri. Siz beğendiğiniz daireyi konut olarak kullanacak olsanız dahi, iş yeri için stratejik bir konumu olan bir daireyle ilgileniyorsanız, fiyatı diğer dairelere göre daha yüksek olacaktır. Aslında bu siz içinde otururken size kazandıracak bir yatırım. Çünkü böyle bir mülkü bir süre sonra kiraya verme kararı alırsanız, iş yerine kiralandığında sizin için daha karlı bir getirisi olacaktır.
Eğer satın aldığınız bir dairenin birkaç yıl içinde kentsel dönüşüme girme ihtimali varsa gerçekten doğru bir yatırım yaptınız. Bu dairenin size iki katını kazandıracağı garanti ve kaybetme şansınız yok. Çünkü Nişantaşı’nda kentsel dönüşümden çıkan dairelerin metrekare birim fiyatları en az 2 katına yükseliyor, manzara ve şerefiyesi eklendiğinde durum daha da artabiliyor. Burada alıcıyı düşündüren en büyük etken kentsel dönüşüme girebilecek yatırımlık daireler bile normal bir rezidans dairesinden pahalı olabiliyor. Dolayısıyla oturum için ev arayışında olanlar Nişantaşı’ndan başka bölgelere ya da bölgedeki deprem raporu bulunan farklı alternatiflere yönelebiliyorlar.
Nişantaşı bölgesinde satılık daire arayışınız varsa doğru yeri bulmanız birçok parametreye bağlı. En önemlisi burada hemen görülmeyen ama düşünülmesi gereken birçok detay var, kentsel dönüşüm gibi, doğru fiyatlı bir yer mi ya da deprem raporu olumlu mu gibi. Nişantaşı bölge uzmanı olarak Space Gayrimenkul size kolay ve sonuç odaklı bir süreç sunmak için her zaman yanınızda. Sektördeki deneyimimiz, lüks konut uzmanlığımız ve bölgeye hakimiyetimizle sizin için çalışıyor olacağız. İş yeri olarak, oturum için ya da kira geliri için Nişantaşı’nda yapacağınız tüm satılık daire yatırımlarınızda, profesyonel yaklaşımımızla sizi doğru seçenek ile buluşturacağız.
